2. ПРАВИЛА И УСЛОВИЯ ЭФФЕКТИВНОГО И БЕЗОПАСНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

2.1. Переустройство и перепланировка жилого помещения.

Переустройство квартиры представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка квартиры представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка квартиры проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Порядок согласования проведения переустройства и перепланировки квартиры, включая перечень предоставляемых документов, регулируется нормами Жилищного Кодекса РФ, Административным регламентом предоставления муниципальной услуги муниципального образования и допускается только после регистрации права собственности на жилое помещение.
Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ муниципального органа власти - решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии выданного муниципальным органом власти решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого Российской Федерации, или с нарушением подготовленного и поданного на согласование проекта переустройства и (или) перепланировки.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Не допускаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, в результате которых жилое помещение перестает отвечать требованиям, установленным для жилых помещений. Также не допускается проведение под видом переустройства и (или) перепланировки жилого помещения работ:

1) влияющих на изменение несущей способности конструкций здания, затрагивающих иные характеристики безопасности и надежности здания (в том числе его инженерных систем, устройств и оборудования);
2) приводящих к изменению технических характеристик здания в части его внешнего облика и внешних габаритов объекта; затрагивающих показатели сохранности фасада.

При замене оконных блоков или окрашивании оконных переплетов их цвет с наружной стороны должен соответствовать фактическому основному цвету оконных блоков (оконных переплетов).

Запрещено:
- самовольно устанавливать сплит-системы и спутниковые антенны;
- самовольно занимать часть общего коридора в подъезде;
- ставить двери и замки на дверях в местах общего пользования;
- ставить замки на переходных лоджиях (отсекать путь эвакуации) и пр.

2.2. СВЕДЕНИЯ ОБ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМАХ КВАРТИР

2.2.1. Электроосвещение, электрооборудование.

Для обеспечения электроэнергией квартир в холлах устанавливаются распределительные щиты, в которых установлены счетчики учёта электроэнергии и вводный автоматический выключатель.
Быстродействующий защитный выключатель АД 12 устанавливается в закрытых электрощитах в холле на каждом этаже для каждой квартиры. Электрический ток подается в квартиру при установке рукоятки управления быстродействующим защитным выключателем АД 12 в положение "ВКЛ". При прикосновении человека к открытым токопроводящим частям или к корпусу электроприемника, на который произошел пробой изоляции, цепь размыкается. При этом кнопка "Возврат" выступает из лицевой панели. Для повторного включения быстродействующего защитного выключателя АД 12 необходимо нажать эту кнопку до фиксации и взвести рукоятку автоматического выключателя. Выделенная мощность на квартиру 10 кВт.
Категория надежности электроснабжения потребителей - II. С целью обеспечения электробезопасности при повреждении изоляции в блок-секции выполняются защитное заземление, уравнивание потенциалов, двойная изоляция и автоматическое отключение питания.
Для общедомового освещения предусмотрено рабочее и эвакуационное освещение. Для освещения коридоров, лифтового холла, тех подполья, чердака предусмотрены светильники с энергосберегающими лампами.
В квартирах, передаваемых с проведением внутренней отделки, разводка электроэнергии выполнена в следующем объеме:
- Электрический ввод;
- Внутриквартирная разводка;
- Электроустановочное оборудование: розетки, выключатели.
Рекомендации по эксплуатации:
· В процессе эксплуатации квартиры необходимо периодически проверять надежность контактов проводов групповой сети в местах крепления их винтами к выводам автоматови оконечных устройств. При наличии признаков подгорания и разрушения пластмассового корпуса автоматов, собственник квартиры должен заменять их новыми. Необходимо периодически проверять состояние шин заземления, в т.ч. от труб ХВС или ГВС до ванны;
Внимание:

• Не допускается устраивать штробы (канавки в бетоне или кирпиче для прокладки, проводки коммуникаций) и долбить отверстия в стенах на расстоянии ближе 150 мм от оси трассы скрытой электропроводки. Наличие в стенах и перегородках электропроводки может быть определено специальными индикаторами, либо по расположению розеток или выключателей.
• Не допускается использование электроплит для обогрева помещений.
• Не допускается осуществлять ремонт электропроводки, розеток, выключателей; вешать люстры и другую электротехническую продукции при включенном электропитании в сети. Все электромонтажные работы должны производить специалисты, соответствующие квалификационным требованиям электробезопасности.

2.2.2. Водоснабжение, канализация.

Квартиры обеспечены горячим и холодным водоснабжением. Для учета расхода воды на вводе в здание установлен общий водомерный узел. Обеспечение горячей водой осуществляется от индивидуального теплового пункта. Стояки хозяйственно-питьевого водоснабжения прокладываются скрыто в шахтах сантехнических помещений.
Все внутренние магистральные сети смонтированы из стальных оцинкованных водопроводных труб. Внутриквартирные стояки ГВС и ХВС выполнены из полипропиленовых труб. Внутриквартирное водоснабжение выполнено из полипропиленовых труб, или сшитого полиэтилена. При пересечении трубопроводами перекрытий установлены гильзы. Отключающие устройства установлены у оснований стояков, на ответвлениях от стояков к приборам.
Жилой дом оборудован противопожарным водопроводом. Стояки с присоединенными к ним пожарными кранами, расположены в холлах. Пожарные краны помещены в пожарных шкафах; на каждом этаже находится кнопка от нажатия на которую во время пожара включаются пожарные насосы.
Квартира оборудована ответвлением от стояка ХВС на пожарный рукав.
В жилом доме установлена самотечная система хозяйственно-бытовой канализации. Внутренняя сеть канализации, проложенная в шахтах сантехнических помещений с открытыми стояками в санузлах, доступна для обслуживания. Прочистка канализационной сети в случае засора производится через ревизии, подводок - через прочистки и сифоны.

В квартирах, передаваемых с проведением внутренней отделки, разводка систем водоснабжения, канализации, сантехнического оборудования выполнена в следующем объеме:
- Отвод в квартиру холодного водоснабжения – стояк с запирающим устройством;
- Отвод в квартиру горячего водоснабжения – стояк с запирающим устройством;
- Отвод в квартиру стояка канализации;
- Ванна стальная;
- Раковина;
- Унитаз;
- Смеситель;
- Полотенцесушитель (водяной или электрический).

Рекомендации по эксплуатации унитаза, ванной, раковины, умывальника, полотенцесушителя.
Участники долевого строительства (Собственники квартир) обязаны:
- Содержать в чистоте унитазы, раковины моек на кухне, умывальники и ванны. Ванны
эксплуатировать в соответствии с инструкцией производителя;
- Не допускать поломок установленных в квартире санитарных приборов и кранов;
- Оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов и
механических нагрузок;
- Оберегать трубы от воздействия высоких температур, механических
нагрузок, ударов, нанесения царапин;
- При обнаружении неисправностей немедленно принимать возможные меры к их
устранению.
- Не допускается красить пластиковые трубы и привязывать к ним веревки;
- Не допускается выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;
- Не допускается бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические, деревянные и прочие твердые предметы;
- Не допускается чистить поверхность пластиковой трубы, используя металлические щетки;
- Не допускается использовать санитарные приборы в случае засора в канализационной сети;
- Не допускается демонтаж предусмотренной проектом отсекающей запорной арматуры стояков холодного и горячего водоснабжения;
- Не допускается демонтаж перемычек циркуляционного трубопровода горячего водоснабжения. Занижение проходного диаметра отсекающей запорной арматуры полотенцесушителя;
- Нагрузка на полотенцесушитель не должна превышать 5 кг;
- Проверять состояние гибких подводок и проверять их на предмет герметичности и отсутствия подтекания. При наличии подтекания принять меры по замене гибкой подводки.
Ответственность за оборудование полностью лежит на собственнике, который обязан следить за его работоспособностью и производить профилактическое обслуживание не реже чем 2 раза в год, что необходимо для предотвращения аварийных ситуаций. Ответственность за появление на сантехническом оборудовании (ванная, раковина, унитаз) после подписания акта-приема передачи квартиры сколов, царапин, трещин и иных повреждений наружного слоя окраски лежит на участнике долевого строительстве (собственнике квартиры).

Рекомендации по эксплуатации смесителя.
• Во избежание поломки керамических пластин вентильных головок смесителя не следует прилагать больших усилий для закрытия смесителя.
• Для чистки следует применять только те средства, которые отвечают требованиям по уходу за смесителем. Нельзя применять абразивные средства – абразивный порошок, абразивные пасты.
• Необходимо четко определять дозы средства для чистки и руководствоваться временем воздействия, указанным на упаковке. Не следует оставлять средство на более длительное время;
• Для чистки и ухода за хромированными поверхностями смесителей используйте воду и мыло, после чего полируйте изделие мягкой сухой тканью.
• По мере загрязнения необходимо прочищать аэратор смесителя, менять душевую лейку на новую.

2.2.3. Эксплуатация индивидуальных (квартирных) узлов учёта коммунальных ресурсов.

На подводках в каждую квартиру после запорной арматуры и фильтров установлены счетчики расхода холодной и горячей воды. Дальнейшая надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена приборов учета воды должны быть обеспечены собственником. Собственник обязан предоставить доступ обслуживающей организации в квартиру для сверки «нулевых» показаний приборов учёта. Последующий плановый контроль осуществляется 1 раз в 3 месяца или по договорённости с собственником. В случае отказа собственника в предоставлении доступа, приборы учёта не считаются коммерческими и, исходя из нормативов потребления производится перерасчёт.
В случае установки факта несанкционированного подключения к коммунальным услугам составляется двухсторонний акт и производится перерасчёт расчётных норм потребления за весь период с момента последней контрольной проверки.

2.2.4. Системы связи.

Собственник обязан за счет собственных средств произвести устройство слаботочных систем в квартире по договору с поставщиками соответствующих услуг. На момент передачи внутри квартиры сети системы связи не проложены.
Жилой дом оснащен следующими сетями связи:
- телекоммуникационной сетью телематической связи и связи по передаче данных (интернет), домовые распределительные сети выполнены Публичным акционерным обществом междугородной и международной электрической связи «С-Телеком» (ООО «С-Телеком»);
- телекоммуникационной сетью местной телефонной связи, домовые распределительные сети, выполненные Публичным акционерным обществом междугородной и международной электрической связи «С-Телеком» (ООО «С-Телеком»);
- телекоммуникационной сетью домофона домовые распределительные сети, выполненные Публичным акционерным обществом междугородной и международной электрической связи «С-Телеком» (ООО «С-Телеком»)
- телекоммуникационной сетью кабельного телевещания, домовые распределительные сети, выполненные Публичным акционерным обществом междугородной и международной электрической связи «С-Телеком» (ООО «С-Телеком»);
- сетью проводного радиовещания, выполненной Публичным акционерным обществом междугородный и международной электрической связи «С-Телеком» (ООО «С-Телеком»)
Внимание: Запрещается устанавливать на крыше и на фасаде дома без согласования с эксплуатирующей организации индивидуальные антенны телевещания.

2.2.5. Вентиляция.

В жилых зданиях предусмотрена вентиляция с естественным побуждением. Для удаления воздуха из кухонь и санузлов применены сборные вентиляционные каналы заводского производства. Для усиления тяги собственник квартиры может установить вентилятор, характеристики которого должны быть согласованы проектной организацией, выполнившей проект дома. Естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока наружного воздуха через форточки, регулируемые оконные створки, либо через специальные устройства (клапан приточной вентиляции в верхней части окон) или в стене.
Не допускается заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода. Не допускается занижение диаметра проходных отверстий естественной вентиляции.
Для нормальной работы системы вентиляции квартиры и поддержания в помещениях допустимой влажности необходим постоянный приток свежего воздуха с улицы (периодически осуществлять проветривание помещений), который обеспечивается с помощью открывания регулируемых оконных створок, форточек, либо через клапаны приточной вентиляции. Таким образом, обеспечивается кратность воздухообмена в помещениях во всем его объеме.
Без притока свежего воздуха работа системы вентиляции нарушается, влажный воздух не удаляется из квартиры, тем самым нарушается микроклимат в квартире, а в ряде случаев происходит опрокидывание воздушного потока в одном из вентиляционных каналов.
Пластиковые окна, установленные в квартире, отличаются высокой герметичностью и в закрытом состоянии пропускают очень мало воздуха. Благодаря своей высокой герметичности пластиковые окна защищают Ваше жилище от уличного шума, сберегают энергию, необходимую для отопления. С другой стороны, плотно закрытые пластиковые окна препятствуют естественному воздухообмену, что сильно затрудняет отвод излишней влаги из помещения и может приводить к выпадению конденсата в самых холодных местах: на стеклопакетах (окно «запотевает и плачет»), на поверхности наружных стен (стены «мокнут») вследствие повышенной влажности в помещении. Длительное образование конденсата на конструкциях приводит к образованию плесени, поэтому необходимо периодически проветривать помещения.

2.2.6. Центральное отопление.

В квартирах системы отопления выполнены в следующем объеме:
- однотрубная система отопления с верхней разводкой подающих магистралей,
- отопительные приборы – стальные панельные радиаторы.
Любое вмешательство в устройство системы отопления, являющейся общедомовым имуществом, является переустройством общедомовых инженерных систем и должно производиться в установленном порядке. Собственник обязан соблюдать порядок проведения переустройства.
Изменение температуры теплоносителя в системе отопления здания предусматривается автоматически, в зависимости от температуры наружного воздуха. Оборудование располагается в автоматизированном тепловом узле, который расположен в техническом этаже здания.
В квартирах выполнена автономная разводка системы отопления, которая подключена к стоякам отопления через запорную арматуру.
Рекомендации по эксплуатации отопительных приборов:
· Перед началом отопительного сезона и через каждые 3-4 месяца эксплуатации приборов отопления необходимо их очищать от пыли;
· После запуска системы отопления рекомендуется, при необходимости, осуществлять сброс воздуха из отопительного прибора через установленный кран Маевского. Сброс воздуха осуществляется с помощью шлицевой отвертки против часовой стрелки.
· Не допускается закрывать конвекторы пеленками и другими вещами, снимать экраны с конвекторов, что препятствует нормальной конвекции теплого воздуха в помещениях и прогреву ограждающих конструкций;
· Поддерживать температуру воздуха в квартире в отопительный период в пределах не ниже 18 °С;
· Не допускается оказывать значительные нагрузки на приборы отопления (нельзя, например, вставать на них);
· Не допускается заменять отопительные приборы, увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации, обслуживающей жилой дом, так как любое вмешательство в систему отопления приводит к ее разбалансировке;
· Не допускается заделывать системы теплоснабжения в конструкции стен, зашивать другим материалом;
· Не допускаются установка отопительных приборов и прокладка систем отопления централизованного отопления на балконах и лоджиях;
· Не допускается полное отключение систем отопления жилых помещений во время отопительного сезона (снижение внутренней температуры жилых помещений ниже +10 градусов ведёт к промерзанию наружных стен, стыков, примыканий оконных блоков).

2.3. САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ

Собственники квартир должны обеспечивать соблюдение санитарно-гигиенических правил:
· содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения, балконы, лоджии. Не допускается размещать на лоджиях и балконах тяжелые предметы;
· соблюдать чистоту и порядок в подъезде, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования;
· своевременно производить текущий ремонт жилых и подсобных помещений в квартире.
Общие рекомендации:
· Если на лоджиях посажены цветы, во избежание загрязнения ограждения лоджии и нижерасположенных лоджий, ящики следует устанавливать на поддоны и не допускать вытекания воды из поддонов при поливке растений;
· Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается при условии слышимости, не нарушающей покоя жильцов дома;
· Содержание собак и кошек в отдельных квартирах допускается, при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в городе. Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается;
· Граждане обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения;
· Парковка автотранспорта на газонах запрещена;
· Не допускается хранить в квартирах и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух;
· Не допускается курение в местах общего пользования: в подъездах, лифтовых холлах и на лестничных клетках жилого дома;
· Не допускается на придомовой территории производить мойку автомашин и иных транспортных средств, сливать бензин и масла, регулировать сигналы, тормоза и двигатели;
· Не допускается выполнение в квартире работ или совершение других действий, приводящих к порче жилых помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других квартирах.
Чтобы исключить конденсацию влаги на ограждающих конструкциях необходимо осуществлять проветривания помещений:
· утром, днем, вечером по 5-10 минут при широко открытом окне и при открытой створке лоджии;
· непрерывно при приготовлении пищи, стирке, ремонте (при приготовлении пищи дверь в это помещение по возможности должна быть закрыта, а окно приоткрыто);
· длительно после купания, влажной уборки, ремонта.
Оптимальная относительная влажность воздуха в жилых помещениях должна составлять 30 - 45%.

2.4. СВЕДЕНИЯ ОБ ОСНОВНЫХ КОНСТРУКЦИЯХ КВАРТИРЫ (ПОМЕЩЕНИЯ)

2.4.1. Пластиковые окна
Оконные и балконные дверные блоки из поливинилхлоридных профилей с двухкамерными стеклопакетами. Оконные блоки оборудованы поворотным устройством, которое управляется единой ручкой,
При открывании и закрывании створки ручку следует поворачивать только при закрытой створке, придерживаемой рукой. Когда окно открыто, изменять положение ручки запрещается.
Чтобы открыть (распахнуть) створку окна, ручку поворачивают на 90 градусов в горизонтальное положение.
Для запирания створки из открытого положения ее сначала закрывают и, придерживая створку рукой, поворачивают ручку вертикально вниз (положение «Закрыто»).
Пыль, находящаяся в большом количестве в атмосфере города, оседая на механизмах окон, оказывает негативное влияние на их работоспособность. Если своевременно не чистить и не смазывать все движущиеся составные части фурнитуры окон, не ухаживать должным образом за резиновыми уплотнителями, окна могут потерять свои функциональные свойства уже через непродолжительное время.
Рекомендации по эксплуатации:
В процессе эксплуатации квартиры собственник должен в обязательном порядке не реже двух раз в год (весной и осенью) производить следующие работы по техническому обслуживанию окон:
· Осуществлять проверку надежности крепления деталей фурнитуры. При необходимости подтянуть крепежные шурупы.
· Очищать механизмы окон от пыли и грязи. При этом необходимо использовать только чистящие средства, не повреждающие антикоррозийное покрытие металлических деталей.
· Очищать от грязи и протирать специальными средствами резиновые уплотнители на створках окон.
· Очищать окна и подоконники с помощью мягкой ткани, обычного мыльного раствора или специальных моющих средств для пластиков, не содержащих растворителей, ацетона, абразивных веществ, кислот. Для очистки окон нельзя применять царапающие мочалки, чистящие средства, содержащие абразивную крошку (типа «Пемолюкс»), кислоту, щелочь, растворитель или ацетон, стиральный порошок. Для предотвращения образования статического электричества, притягивающего пыль, поверхности обрабатывают раствором антистатика.
· С целью поддержания в помещениях допустимой влажности и нормативного воздухообмена, необходимо периодически осуществлять проветривание помещений с помощью открывания оконных створок.
· Необходимо следить за чистотой направляющих поверхностей. Для мытья алюминиевого профиля (лоджии) достаточно использовать слабый мыльный раствор.
· Во избежание нежелательного отпотевания и как следствие дальнейшего образования наледи на стеклах (системы остекления лоджии) в зимнее время года необходимо при открывании окна (балконной двери) в комнате (выходящего на лоджию) приоткрывать как минимум одну створку системы остекления лоджии на 10-15 см, если не открывать створку системы остекления лоджии, то теплый (влажный) воздух, выходя из квартиры через окно, или другие устройства, преобразуется в конденсат на стеклах системы остекления лоджии и замерзает.
· Не допускается самостоятельно демонтировать или снимать створки на лоджии, осуществлять ремонт механизмов.
· Не допускается производить очистку направляющих металлическими предметами.
· Не допускается попадания в механизмы и фурнитуру песка и строительного мусора.
· Не допускается использовать растворители и другие щелочные средства для мытья алюминиевого профиля и пластиковых окон.
В каждом пластиковом окне предусмотрены водоотводящие каналы для вывода наружу скапливающейся внутри влаги. Водоотводящие каналы расположены в нижней части рамы; их можно легко обнаружить, открыв створку. Необходимо следить за состоянием этих каналов, и периодически, не реже двух раз в год, очищать их от грязи.
Эластичные резиновые уплотняющие прокладки в притворе створок изготовлены из современного материала. При неправильном уходе резина может трескаться и терять эластичность. Поэтому необходимо два раза в год очищать резиновый уплотнитель от грязи и пыли.
Ответственность за появление на оконных рамах, стеклопакетах, подоконниках, откосах, балконной двери и порожка балконной двери после подписания акта-приема передачи квартиры сколов, царапин, трещин и иных повреждений лежит на участнике долевого строительстве (собственнике квартиры).

2.4.2. Двери
Входные (квартирные) двери утепленные, с двумя установленными замками и «глазком».
Металлическая дверь имеет большую массу, приложение большой силы при закрывании двери может вызывать ударную нагрузку на дверную коробку и защелку и привести к встряске и смещению деталей замка, что может вывести из строя механизм защелки или замок в целом. Поэтому во избежание больших динамических нагрузок на защелку не следует допускать сильного удара двери о косяк. Спокойное и плавное открывание и закрывание гарантирует длительное и безотказное функционирование двери.
• При отпирании и запирании замков ключом ни в коем случае нельзя нажимать на ручку, снимающую дверь с защелки. В противном случае при работе замка и задвижки уплотнитель двери создает сильное боковое давление на засовы, что сокращает срок службы этих механизмов на 75% и может привести к заклиниванию замка.
• Запирать и отпирать дверь ключом, отпирать и запирать дверь на задвижку следует только после того, как Вы убедитесь, что дверь зафиксирована на защелку.
• Замки не должны подвергаться механическому, термическому и химическому воздействию. При самостоятельной разборке, доработке и деформации замков изделие теряет гарантийное обслуживание. Путем намеренного заталкивания внутрь корпуса замка через замочную скважину инородных предметов, возможно выведение замка из строя.
• Замки, задвижка двери могут быть выведены из строя, если захлопнуть дверь с большим усилием при выдвинутых ригелях замков, задвижки.
• Запрещается подвергать полимерное покрытие двери химическому воздействию.
• Во избежание набухания элементов панели или отклеивания пленки не следует допускать намокания её поверхности. При попадании влаги на панель её необходимо удалить при помощи сухой ткани. Не допускайте попадания на панель кислот, щелочей, одеколонов, растворителей и т.п.
• Для очистки поверхности панели протрите её сначала влажной, затем сухой тканью. В случае сильных загрязнений использовать мыльный раствор.
• Категорически запрещается использовать для очистки дверей и панелей различные абразивные материалы.
Ответственность за появление на входной двери после подписания акта-приема передачи квартиры сколов, царапин, трещин и иных повреждений лежит на участнике долевого строительстве (собственнике квартиры).

Гарантия на металлические двери и механизмы не распространяется при следующих случаях:
• нарушения Собственником правил эксплуатации;
• самостоятельного ремонта двери или запирающих механизмов;
• Претензии по качеству поверхности не принимаются, если в период эксплуатации двери нарушения произошли из-за использования очистительных средств с абразивами, кислотами и пр. или в случае термической деформации поверхностей - профилей под воздействием нагревательных, осветительных приборов, открытого пламени;
• монтаж либо заделка или переделка дверного проёма не уполномоченными на то производителем лицами;
• вмешательство в конструкцию двери, а также навеска или врезка дополнительных устройств (доводчиков, замков, глазков и т.п.) не уполномоченными на то производителем лицами;
• самостоятельной смазки замков или их частей;
• самостоятельной замены замков, уплотнителей, отделки или их частей, а также самостоятельного ремонта каких-либо частей двери.

2.4.3. Межкомнатные двери
• Межкомнатные двери относятся к изделиям нормальной влагостойкости и предназначены для эксплуатации внутри помещений, не подверженных перепадам температур, имеющих отопление и вентиляцию, при температуре воздуха не ниже +15°С и не выше +35°С с относительной влажностью от 30% до 60%. Существенные отклонения от указанных режимов приводят к значительному ухудшению потребительских качеств и повреждению межкомнатных дверей.
• При использовании межкомнатной двери в ванной комнате необходимо соблюдать и поддерживать эксплуатационный режим влажности, обеспечивая нормальную вентиляцию и полное проветривание ванной комнаты после её использования по назначению.
• В процессе эксплуатации возможно изменение оттенка лакокрасочного покрытия межкомнатных дверей под воздействием повседневного ультрафиолетового излучения.
• Избегайте грубого механического воздействия на дверь, т.к. на ней могут появиться сколы, задиры, потертости, зазоры в соединениях деталей и как следствие ухудшение внешнего вида.
• Не допускается контакт полотен с поверхностями или воздухом, температура которых превышает 65°С, что может привести к деформации полотна и повреждению его покрытия.
• Не допускается эксплуатация межкомнатных дверей ближе одного метра от отопительных приборов и других источников тепла.
• В случае загрязнения дверь можно протереть специальной чистящей салфеткой и средствами для ухода за мебелью из натуральной древесины. Для ухода за межкомнатными дверями используйте только качественные, специально предназначенные для этих целей чистящие и полирующие средства в соответствии с прилагаемыми к ним инструкциями производителей о способе и области (поверхности, материалы) их применения. Рекомендуется очищать любую часть межкомнатной двери как можно скорее после ее загрязнения во избежание появления стойких пятен и их повреждения.
• Не допускается воздействие влаги, а также прямого попадания воды в зазоры между деталями, это может привести к повышению влажности древесины и, как следствие, к деформации деталей полотна.
• Не допускается применять для очистки дверей растворители и пятновыводители, а также абразивные чистящие средства.
• Не допускается попадание на межкомнатную дверь растворителей (спирта, бензина, ацетона, кислот, щелочей, одеколона и т.д.).
Ответственность за появление на межкомнатных дверях, корки двери после подписания акта-приема передачи квартиры сколов, царапин, трещин и иных повреждений лежит на участнике долевого строительстве (собственнике квартиры).

2.4.4. Полы с ламинированным покрытием
Покрытие для пола из ламината рекомендуется очищать пылесосом с мягкой влажной (но не мокрой) шваброй. Металлические щетки или мочалки, агрессивные щелочные средства для очистки ламинированного пола не подходят.
Собственник не должен допускать, чтобы на полу оставалась вода, поскольку она может просочиться через стыки и стать причиной деформации досок ламината. Если жидкость попала на ламинат, она должна быть немедленно вытерта, в противном случае можно испортить покрытие.
Следует избегать абразивных средств для чистки, растворы на основе мыла, кислые и щелочные средства и отбеливатели постепенно разъедают защитный верхний слой ламината.
По ламинату не рекомендуется ходить в обуви на каблуках и ронять на ламинат тяжелые предметы.
Ответственность за появление на ламинате после подписания акта-приема передачи квартиры сколов, царапин, трещин и иных повреждений лежит на участнике долевого строительстве (собственнике квартиры).

2.4.5. Отделка стен
Стены в объекте долевого строительства оклеены обоями – моющимися, либо бумажными.
Для увеличения срока эксплуатации обоев, их необходимо систематически подвергать чистке. Пыль с обоев можно удалить сухой тканью.
Ответственность за появление обоях после подписания акта-приема передачи квартиры царапин, загрязнений, отслоений обоев и иных повреждений лежит на участнике долевого строительстве (собственнике квартиры).

2.4.6. Отделка потолка
Отделка потолка выполнена с использованием ПВХ полотна, или из гипсокартона (под отделку). Ответственность за появление на потолке после подписания акта-приема передачи квартиры сколов, царапин, трещин и иных повреждений лежит на участнике долевого строительстве (собственнике квартиры).

2.4.7. Холодное остекление балкона и/или лоджии
Балкон является холодным нежилым помещением. Согласно проекта дома герметизация холодного остекления балконов и/или лоджий не предусмотрена. Данная конструкция холодного остекления служит для защиты от пыли, транспортного шума и ветра.

2.5. ТРЕБОВАНИЯ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ

Пожарная безопасность обеспечивается при помощи:
· Первичных средств пожаротушения - пожарных кранов на сети водопровода, расположенных в пожарных шкафах на лестничной клетке каждого этажа.
· Систем обнаружения пожара. В местах общего пользования (холлы, коридоры) установлены дымовые пожарные извещатели, предназначенные для обнаружения очагов возгораний, сопровождающихся появлением дыма.
В коридорах квартир установлена автоматическая пожарная сигнализация (АПС).
Жилой дом оборудован автоматической пожарной сигнализацией и системой оповещения о пожаре. При срабатывании автоматической системы пожарной сигнализации, сигнал передается на диспетчерский пульт в обслуживающую организацию.
Внимание:
· Не допускается снимать и переоборудовать систему пожарных извещателей в квартирах, т.к. нарушается ее целостность, что влечет за собой нарушение работоспособности автоматической системы пожарной сигнализации и нарушение требований пожарной безопасности;
· Запрещается загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы, являющиеся путями эвакуации при пожаре, и другие места общего пользования.

3. СРОК СЛУЖБЫ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ВХОДЯЩИХ В ЕГО СОСТАВ СИСТЕМ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ, КОНСТУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ, ИЗДЕЛИЙ

3.1. Срок службы объекта долевого строительства и инженерных систем:
Срок службы жилого дома, в котором расположен объект долевого строительства, и его несущих конструктивных элементов составляет - 50 (пятьдесят) лет;
Срок службы инженерных систем квартиры составляет:
- системы электроснабжения - 25 лет;
- систем и стояков холодного водоснабжения - 30 лет;
- систем и стояков горячего водоснабжения - 20 лет;
- полотенцесушителя (электрического) - 15 лет;
- систем и стояков канализации - 50 лет;
- трубопроводов системы отопления – 25 лет
- отопительных приборов - 30 лет;
- двери входные в квартиру - 10 лет;
- окна - 30 лет.

Срок службы элементов отделки:
- керамическая плитка - 40 лет;
- окраска – 4 года;
- оклейка стен обоями – 4 года;
- ванной стальной - 25 лет;
- унитаз /раковина – 20 лет;
- кухонная мойка стальная -15 лет;
Указанные сроки службы не распространяются на внутренние элементы смесителей, бачков унитаза, уплотнители окон, дверей, фурнитуру, ручки, заглушки, крепления, винты, шурупы, петли, и иные аналогичные материалы.

3.2. Указанные в п. 3.1. сроки службы не являются гарантийными сроками. Гарантийные сроки на объект долевого строительства установлены договором участив долевом строительстве и Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации».

В связи с особой конструкцией дома, в течение пяти лет могут возникать усадочные нитевидные трещины в комнатах: в местах установки закладных деталей для светильника, в местах прокладки электропроводки; в кухнях: в местах установки розеток, в местах прокладки электропроводки, в местах примыкания стены к вентиляционному блоку, в ванных комнатах и санузлах.

Недостатки, по которым Застройщик не несет гарантийные обязательства:
- дефекты, не являющиеся скрытыми и не отраженные при приемке квартиры в акте приемки-передачи;
- повреждения или недостатки (дефекты), которые возникли в ходе нормального износа квартиры (помещения);
- дефекты, возникшие в результате нарушения собственником требований нормативно-технических документов, проектной документации, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации квартиры (помещения);
- дефекты, вызванные ненадлежащим ремонтом квартиры (помещения), проведенным самим собственником или привлеченными им третьими лицами;
- недостатки (дефекты) в материалах, приобретенных собственником самостоятельно (обои, краска, напольное покрытие, инженерное оборудование и пр.);
- износ уплотнителей, в т.ч. сантехнических приборов, оборудования и дверей;
- повреждения и (или) преждевременный износ, которые возникли вследствие неквалифицированного (грубого) обращения с оборудованием, сервисных или ремонтных работ, произведенных в течение гарантийного срока третьими лицами или самим собственником (квартиры) помещения.

4. ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНО-ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ

Отделочные работы в квартире могут производиться Собственником после подписания акта приема-передачи и получения ключей.
Собственник устанавливает бочку для отстоя жидкостей, содержащих цемент, песок и другие нерастворимые и выпадающие в осадок примеси, перед сливанием таких жидкостей в канализацию. Слив таких жидкостей в канализацию без предварительного отстаивания запрещен.
Складирование строительного мусора и материалов осуществляется в квартире Собственника.
Собственник берет на себя ответственность за соблюдение правил техники безопасности своими работниками при проведении ремонтно-отделочных работ и за возможное причинение ущерба зданию и/или его частям и/или имуществу владельцев квартир и/или здоровью третьих лиц при выполнении ими указанных работ.
Запрещается установка, подключение и использование электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей разрешенную мощность и технологические возможности внутридомовой электрической сети.
Запрещается подключение и использование бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющих технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, а также не сертифицированных в установленном порядке.
Запрещается переделывать вентиляционные, сантехнические и коммуникационные шахты, демонтировать ограждающие конструкции, выполняющие огнезащитные функции.
При работе с применением мокрых процессов должна быть обеспечена гидроизоляция для защиты от проникновения влаги на нижние этажи.
Газосварочные и иные работы с применением газового оборудования производить запрещено.
Перевозимые в лифтах громоздкие предметы, в т.ч. мебель, сантехника, предметы интерьера, а также строительные материалы должны быть тщательно упакованы в материал, обеспечивающий защиту лифта от возможных повреждений.
При уборке строительного и ремонтного мусора запрещается:
· использовать мусоропровод;
· выкидывать мусор из окон;
· устанавливать на фасад лебедки и другие аналогичные устройства для подъема материалов и уборки мусора.
Разрешается для уборки ремонтного мусора пользоваться грузовым лифтом, в этом случае мусор должен быть надежно упакован в ящики или мешки из плотного материала. Складирование мусора вне квартиры запрещается.
Запрещается установка без оформления соответствующих разрешений и согласований на фасадах здания наружных систем кондиционирования, вентиляции, связи, охранных систем, жалюзи и других систем и приспособлений, установка которых связана с креплением к фасаду здания и отражается на общем архитектурном облике здания.
Запрещается сливать теплоноситель из систем отопления. В случае обнаружения нарушения настоящего требования Собственник компенсирует затраты Управляющей организации по расценкам теплоснабжающей организации.
При выполнении шумных и ремонтно–строительных работ необходимо соблюдать допустимое время производства таких работ, установленное Законом Московской области «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области» N 16/2014-ОЗ от 07.03.2014г.