Руководство для жителей ЖК "Второе Дыхание"

Уважаемый житель!


Вы стали обладателем квартиры в Жилом комплексе “Второе Дыхание”.
Приобретенная вами недвижимость - это часть жилого здания, являющегося сложным инженерно-техническим сооружением.
Нам важно, чтобы ваше будущее проживание здесь было приятным, а ваш новый дом оставался комфортным жильем на многие десятилетия.
Поэтому просим соблюдать основные правила эксплуатации, рекомендации по выполнению различных видов работ, которые подробно изложены в данной книге.
Кроме того, здесь вы найдете ответы на самые частые вопросы и узнаете о сервисах, которые Управляющая Компания «Энтазис Девелопмент» предоставляет своим жителям. Желаем легкого ремонта и веселого новоселья!

Как устроен ваш дом?


Дом - это большой организм. Чтобы он жил, в него поступают коммунальные ресурсы, его поддерживают в сохранности и за ним ухаживают.
Некоторые части дома - это общее имущество всех его жителей, другие - Ваша индивидуальная собственность. Все, что не является частью Вашей квартиры, относится к общедомовому имуществу.

УК занимается обслуживанием Всех общедомовых инженерных сетей
  • Ремонт и обслуживание всех инженерных систем
  • Ремонт фасада
  • Освещение подъездов
  • Ремонт кровли
  • Уборка мест общественного пользования
  • Озеленение
За что отвечает УК?
К Вашим услугам - управляющий, инженеры, сантехники, электрики, расчетный центр, аварийная служба.
  • 1
    СЛЕДИТ, ЧТОБЫ У ВАС ВСЕГДА БЫЛО ТЕПЛО И СВЕТЛО
  • 2
    САЖАЕТ ДЕРЕВЬЯ И УХАЖИВАЕТ ЗА НИМИ
  • 3
    ЗАБОТИТСЯ О ДЕТСКИХ ПЛОЩАДКАХ
  • 4
    ПОДДЕРЖИВАЕТ ЧИСТОТУ ВО ДВОРАХ, ПОДЪЕЗДАХ И СОЗДАЕТ БЕЗОПАСНУЮ СРЕДУ
  • 5
    КРУГЛОСУТОЧНО ПРИХОДИТ НА ПОМОЩЬ
  • ХОЛОДНАЯ И ГОРЯЧАЯ ВОДА, КАНАЛИЗАЦИЯ. ОТОПЛЕНИЕ
    Общедомовой стояк, включая запорный кран и тройник подсоединения канализационных труб
  • ЭЛЕКТРИКА
    От общего домового стояка до вводного автомата в квартиру
  • ВЕНТИЛЯЦИЯ
    Общедомовой стояк, ответвление в квартиру
  • СЛАБОТОЧНАЯ СИСТЕМА
    Общедомовой стояк до разъема подключения
  • ДОМОФОНИЯ
    Запирающее устройство: панель вызова, кнопка открывания, замок и доводчик

Как принимаются решения?


СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ - ГЛАВНЫЙ ОРГАН УПРАВЛЕНИЯ ДОМОМ. РЕШЕНИЯ, ПРИНЯТЫЕ СОБРАНИЕМ, ОБЯЗАТЕЛЬНЫ ДЛЯ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ.

Решения принимаются большинством голосов. Количество голосов собственника пропорционально его доле в собственности общего имущества: больше площадь
- больше голосов. Чтобы собрание было признано правомочным, в нем должны принять участие собственники, имеющие более 50% голосов от общего числа голосов собственников, а в случае принятия решения в отношении общего имущества - от 2/3 от всего дома.

Об оплате жилищно-коммунальных услуг


Помните, что Вам необходимо начать оплачивать ЖКУ с момента подписания акта о передаче прав на недвижимость от Застройщика или с даты документа о праве собственности.
Из чего складывается сумма к оплате?
  • Начисления на индивидуальные нужды: воду, свет, тепло, водоотведение
  • Ставка на общее содержание дома: уборку, текущие ремонты, замену расходных материалов в доме, содержание инженерных систем
  • Начисления на общедомовые нужды: освещение подъездов, входных групп, освещение придомовой территории, работа лифтов, котельной, полив придомовой территории
  • Дополнительные услуги (какие - зависит от особенностей дома и решения жителей), например, охрана, видеонаблюдение

ЗА КАЖДЫЙ ДЕНЬ ПРОСРОЧКИ ПЛАТЕЖА НАЧИСЛЯЮТСЯ ПЕНИ.

КАК СЛЕДСТВИЕ, ОГРАНИЧЕНИЕ ИЛИ ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ ОКАЗАНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И ОБРАЩЕНИЕ В СУД С ТРЕБОВАНИЕМ О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ИЛИ ВЫСЕЛЕНИИ.

Регулировка окон


При строительстве возможна естественная усадка различных элементов конструкции здания. В результате этого исходная регулировка оконных блоков может сбиваться.

Чтобы добиться практически полной герметичности створок оконных блоков, необходимо провести повторную регулировку примыкания их створок к коробам.

Внимание!


ДЛЯ СОХРАНЕНИЯ ГАРАНТИЙ НЕОБХОДИМО, ЧТОБЫ РЕГУЛИРОВКА ОКОННЫХ БЛОКОВ БЫЛА ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОВЕДЕНА СПЕЦИАЛИСТОМ ОРГАНИЗАЦИИ ОСУЩЕСТВЛЯЮЩЕЙ МОНТАЖ ОКОННЫХ КОНСТРУКЦИЙ!

ПОЭТОМУ ПОСЛЕ ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ ВЫ ИМЕЕТЕ ПРАВО ОДИН РАЗ ОБРАТИТЬСЯ БЕСПЛАТНО В ДАННУЮ КОМПАНИЮ.

Вентиляция


По проекту в вашем доме смонтирована вытяжная вентиляция с естественным побуждением. Свежий воздух поступает через окна, двери или приточные клапаны, а отработанный воздух удаляется через вентиляционные шахты и каналы наружу под действием естественного перепада температуры и давления.
При организации вытяжной вентиляции в квартире необходимо согласовывать рабочую документацию с управляющей компанией.

Инженерные системы
ЗАПРЕЩЕНО!
  • 1
    Штробить вентиляционные блоки
  • 2
    Вырезать арматуру при устройстве розеток в вертикальных конструкциях
  • 3
    Сливать остатки отходов смесей в канализацию
  • 4
    Переносить стояки в другое место
  • 5
    Заполнять вентиляционные шахты и шахты стояков растворами и строительным мусором
  • 6
    Запрещается замуровывать доступ к стоякам (трубам) общего пользования канализации, горячей воды, холодной воды в кухне, ванной, туалете

Об использовании приборов учета


Приборы учета - не только требование закона. Это контроль Ваших расходов на водоснабжение, электричество и теплоэнергию. С ними Вы можете экономить, оплачивая только фактически потраченный ресурс, а не общий норматив.


У КАЖДОГО ПРИБОРА ЕСТЬ СРОК ПОВЕРКИ - ПРИ ЕГО ИСТЕЧЕНИИ ДАННЫЕ ПРИБОРА НЕ СЧИТАЮТСЯ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ И НЕ МОГУТ ПРИНИМАТЬСЯ В РАСЧЕТ.

ПРОВОДИТЬ ЗАМЕНУ ИЛИ ПОВЕРКУ СЧЕТЧИКОВ

НЕОБХОДИМО КАЖДЫЕ 4, 6 ИЛИ 16 ЛЕТ (ПО ПАСПОРТУ ИПУ).

О перепланировке


Если решили сделать перепланировку, то сначала нужно подготовить технический проект, который требуется согласовать с администрацией Пензенского района Пензенской области.

Дальше выдается разрешение на перепланировку. После завершения всех работ и проверки соответствия проекту, вы получаете подтверждающий акт приемочной комиссии. Полный пакет документов нужно передать в управляющую компанию.

Административный регламент перепланировки

*если перепланировка помещения предполагает присоединение части общедомового имущества, к пакету документов нужно приложить протокол общего собрания собственников помещений с согласием всех собственников на такую перепланировку.
Что требует обязательного разрешения?
  • 1
    Вынос батареи и радиатора
    на лоджию и балкон
  • 2
    Любые манипуляции с несущими стенами и дверными проемами в них
  • 3
    Демонтаж или изменение вентиляционных коробов
  • 4
    Монтаж новых перегородок
  • 5
    Перенос мокрых зон
  • 6
    Установка на внешние стены встроенных вентиляторов, кондиционеров, телевизионных антенн
  • 7
    Запрещается наращивать количество секций на отопительные батареи

Без согласования можно сделать косметический ремонт:


Покрасить стены, поклеить обои, установить натяжные потолки, заменить пол, окна и двери; заменить сантехнику, установить бытовую технику или перенести ее на новое место: поставить корпусную или встроенную мебель
Во время ремонта запрещено
  • 1
    Складировать строительный мусор в подъезде и загромождать эвакуационные пути
  • 2
    Перевозить строительный мусор без упаковки в общественных лифтах
  • 3
    Сбрасывать строительный и крупногабаритный мусор в контейнер. Данные материалы вывозятся силами собственника

Для вашего удобства


На время ремонтных работ мы установили контейнер для вывоза крупногабаритного мусора.
Убедительно просим с уважением относиться к своим соседям и соблюдать предложенный режим тишины:
13:00 – 15:00
19:00 – 9:00
Будни
Круглосуточно
В воскресенье и праздничные дни
6 часов подряд
Предел длительности непрерывных шумных работ
40 ДЦБ
Разрешенный уровень шума
О важном
  • Нужно обязательно информировать управляющую компанию
    о смене собственника
  • Запрещается вывешивать объявления без согласования с Управляющей компанией и вне досок объявлений, а именно: на лестничных площадках, лифтах, дверях, окнах. Категорически запрещается писать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых поверхностях элементов совместного пользования.

  • При эксплуатации балкона не допускается: уменьшение нормативной высоты ограждения (не менее 1,2 м от пола) за счет увеличения толщины пола или иных действий; изменение формы и конструкции балкона; создание не предусмотренных проектом нагрузок и других воздействий; демонтаж балконных перегородок; перекрашивание ограждений балконов в цвета, отличающиеся от проектных; хранение легковоспламеняющихся веществ, горючих материалов и жидкостей и т.п.

О взносах на капитальный ремонт

Это отдельная квитанция, платежи по ней собираются в специальном фонде (на отдельном счете) и могут быть потрачены только на капитальный ремонт. Взносы на капремонт начинают приниматься не сразу, а через определенный срок после ввода дома в эксплуатацию.
Куда идут взносы?
  • На замену или восстановление капитальных строительных конструкций, их элементов, за исключением несущих, и сетей инженерно-технического обеспечения.

  • На модернизацию дома: оснащение дополнительным инженерным оборудованием, улучшение планировки, благоустройство территории и т.д.
Как обеспечить контроль за взносами?
  • Взносы собираются на счете «регионального оператора», утвержденного Правительством.

  • На собрании собственников Вы можете принять решение создать специальный счет и собирать средства для капитального ремонта своего дома отдельно от всех других домов.

  • Управляющая компания поможет вам провести собрание и организовать открытие специального счета для проведения капитального ремонта.
Как оформить право собственности?
После того, как Вы приняли квартиру, подписали все необходимые документы с застройщиком и управляющей компанией, осталось только оформить право собственности. Сделать это можно в МФЦ личным посещением.
    Что взять с собой?
    • 1
      Паспорт. Если в договоре указан ребенок, то свидетельство о рождении
    • 2
      Договор долевого участия или договор уступки с доп. соглашением
    • 3
      Акт приема-передачи в 1 экземпляре
    • 4
      Если недвижимость оформляет представитель собственника, то с собой нужно принести оригинал нотариальной доверенности
    • 5
      Чек об оплате Госпошлины (если вы оформляете несколько объектов, то чек должен быть на каждый), оплатить можно в офисе МФЦ
    • 6
      Если Вы состоите в браке и недвижимость оформляется на супругов, то берите свидетельство о заключении брака. Если оформляете только на одного из супругов, то нужно нотариальное согласие от второго
    • 7
      Если у Вас ипотека, то нужен кредитный договор
    Срок оформления права собственности - до 5 дней. Если квартира приобретается в ипотеку, то ее нужно застраховать", а для этого потребуется отчет об оценке.
    После оформления квартиры в собственность, Вам нужно отнести в банк выписку из ЕГРН и страховой полис.
    Памятка по умному дому для нового собственника
    ЖК «Второе дыхание»
    В вашем доме установлен домофон «Умный Дом.ru» от компании «ЦИФРАЛ-СЕРВИС».
    Для открытия домофона Вы можете установить:После того, как Вы приняли квартиру, подписали все необходимые документы с застройщиком и управляющей компанией, осталось только оформить право собственности. Сделать это можно в МФЦ личным посещением.
      • 1
        Переговорную трубку (аудио сигнал)
      • 2
        Видеомонитор (видео сигнал - обзор придворовой территории/около квартирной двери)
      • 3
        Мобильное приложение «Умный Дом.ru» (с его помощью можно открывать двери и принимать видеозвонки на смартфон)
      • 4
        Приобрести дополнительные ключи для калитки/подъездной двери.
      Более подробную информацию можно получить у менеджера по тел. 23-65-37
      Либо инструкцию на сайте: https://cyfral-group.ru/our_clients
      Контакты
      Офис Управляющей Компании находится по адресу: с. Засечное, ул. Центральная, дом 18, 1 этаж, домофон №55
      Режим работы: пн.- пт. с 9:00 до 17:00
      Обеденный перерыв: с 12:00 до 13:00

      Телефон УК: 23-65-37
      Телефон Аварийной службы: 23-65-87
      WhatsApp: https://wa.me/79023521013